주택도시기금 신혼부부 내집마련 디딤돌대출 금리 조건 소득 한도

 

안녕하세요 이번 글에서는 주택도시기금 신혼부부 내집마련 디딤돌대출 금리 조건 소득 한도에 대하여 간단하게 소개를 해보도록 하겠습니다. 내집마련 디딤돌 대출은 무주택 세대를 대상으로 주택 구입을 지원하는 금융 상품으로, 일정 요건을 충족하는 경우 신청이 가능합니다. 대출을 받기 위해서는 주택매매계약을 체결해야 하며, 상속, 증여, 재산분할을 통한 취득은 대상에서 제외됩니다. 신청자는 대출 접수일 기준으로 민법상 성년인 세대주여야 하며, 만 30세 미만의 단독세대주 및 미혼세대주는 일정 요건을 충족하지 않는 한 대출이 불가능합니다. 또한, 세대주를 포함한 모든 세대원이 무주택자여야 하고, 주택도시기금 대출 및 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 합니다.

 

소득 요건은 신청인과 배우자의 합산 연소득이 6천만 원 이하여야 하며, 생애최초 주택구입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구의 경우 7천만 원 이하, 신혼가구는 8천5백만 원 이하까지 인정됩니다. 또한, 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 가계금융복지조사의 소득 4분위 전체가구 평균값(2025년 기준 4.88억 원) 이하여야 합니다. 신용도 요건으로는 신용정보회사의 개인신용평가 점수가 일정 기준 이상이어야 하며, 연체, 대위변제, 금융질서 문란정보, 신용회복지원 등록 등의 기록이 남아 있는 경우 대출이 제한됩니다.

대출 신청은 소유권 이전 등기 전까지 가능하며, 등기 접수일로부터 3개월 이내에도 신청할 수 있습니다. 대출 대상 주택은 주거 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하)이며, 평가액이 5억 원 이하(신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)여야 합니다. 만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 전용면적 60㎡ 이하(읍·면 지역 70㎡ 이하)이며, 평가액이 3억 원 이하인 주택만 대출 대상이 됩니다.

대출 한도는 일반적으로 2.5억 원이며, 생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억 원까지 가능합니다. DTI(총부채상환비율)는 60% 이내, LTV(담보인정비율)는 70% 이내이며, 생애최초 주택구입자의 경우 LTV가 80%까지 적용됩니다. 대출금리는 소득 수준 및 대출 기간에 따라 차등 적용되며, 최저 연 2.65%에서 최고 연 3.95%까지 책정됩니다. 추가적으로 한부모가구, 장애인, 다문화가구, 신혼가구, 생애최초 주택구입자에게는 최대 0.5%p의 우대금리가 적용될 수 있으며, 청약저축 가입 여부, 다자녀 가구 여부, 부동산 전자계약 체결 여부, 대출신청 금액 등의 조건에 따라 추가 금리 우대가 가능합니다.

대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 비거치 또는 1년 거치 후 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환 방식으로 상환할 수 있습니다. 대출을 실행할 때, 대출 대상 주택에는 제1순위 근저당권이 설정되며, 담보 평가는 가격정보, 국토교통부 공시가격, 분양가액, 감정가액 순으로 이루어집니다. 대출 실행과 관련하여 고객이 부담해야 하는 비용으로는 인지세(은행과 50%씩 부담), 국민주택채권 매입 비용, 일부 감정 비용 등이 있으며, 3년 이내 중도상환 시에는 일정 수수료가 부과되지만, 2024년 8월 12일부터 2025년 8월 11일까지 중도상환한 원금에 대해서는 수수료가 면제됩니다.

대출 계약 철회는 대출 계약서류를 받은 날, 대출 계약 체결일, 대출 실행일, 사후자산심사 부적격 확정 통지일 중 가장 늦은 날로부터 14일 이내에 가능합니다. 다만, 철회권 행사가 완료된 후에는 취소가 불가능합니다.

대출 실행 후 1개월 내에 해당 주택에 전입하여 1년 이상 실거주해야 하며, 정당한 사유 없이 이를 이행하지 않으면 대출금을 상환해야 합니다. 또한, 대출 기간 동안 1주택만을 유지해야 하며, 추가 주택을 취득한 경우 6개월 내에 처분하지 않으면 대출금이 회수될 수 있습니다. 다만, 상속, 혼인으로 인한 추가 주택 취득 등 특정 조건을 충족하는 경우 일정 기간 내 처분하면 예외가 인정될 수 있습니다.

대출 심사 및 이용 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금 수탁은행에서 가능하며, 자산 심사 관련 문의는 전용 상담센터(1551-3119)에서 안내받을 수 있습니다. 그럼 여기까지 포스팅을 마치며 주택도시기금 신혼부부 내집마련 디딤돌대출 금리 조건 소득 한도에 대하여 간단하게 알아보는 시간이었습니다.