주택도시기금 신혼부부 전세대출 조건 금리 이자 한도 기간 소득 알아보기

 

안녕하세요 이번 글에서는 주택도시기금 신혼부부 전세대출 조건 금리 이자 한도 기간 소득에 대하여 간단하게 소개를 해보도록 하곘습니다. 전세자금 대출은 무주택 세대주를 대상으로 하며, 주택 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 경우 신청할 수 있습니다.

 

신청자는 성인이어야 하며, 대출 실행 후 1개월 이내에 세대주가 될 예정인 경우도 포함됩니다. 본인과 배우자를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하며, 기존에 다른 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용 중인 경우 대출 신청이 불가능합니다. 다만, 특정 조건에 해당하는 경우 중복 대출이 일부 허용될 수 있습니다.

 

대출 신청 자격에는 소득과 자산 요건이 포함됩니다. 부부 합산 연소득이 7,500만 원 이하이어야 하며, 총자산 가액은 2025년 기준 3.37억 원을 초과할 수 없습니다. 신용 상태도 심사 기준에 포함되며, 연체나 부도 이력이 있거나 신용회복지원 등록이 되어 있는 경우 대출이 제한됩니다. 공공임대주택 거주자는 원칙적으로 신청이 불가능하지만, 대출 대상 주택으로 전환하는 경우 예외적으로 가능할 수 있습니다. 신혼부부의 경우, 혼인 기간이 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정인 경우 신청할 수 있습니다.

대출 신청은 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날을 기준으로 3개월 이내에 가능하며, 계약 갱신 시에도 동일한 기간 내 신청해야 합니다. 대출 신청과 함께 보증 신청도 필요하며, 전세보증금 반환보증 등의 담보 신청 기한도 준수해야 합니다.

대출 대상 주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하)의 주택 및 주거용 오피스텔입니다. 쉐어하우스의 경우 일부 기관 소유 주택에 한해 면적 제한 없이 신청할 수 있습니다. 임차보증금은 수도권 4억 원, 수도권 외 지역 3억 원 이하이어야 하며, 대출 한도는 수도권 3억 원, 그 외 지역 2억 원 내에서 전세보증금의 80% 이내로 책정됩니다. 갱신 계약의 경우 증액금액 한도 내에서 총 보증금의 80%까지 대출받을 수 있습니다.

대출 금리는 변동 금리이며, 부부 합산 연소득과 임차보증금에 따라 **연 1.7%에서 3.1%**까지 적용됩니다. 추가 우대금리 혜택으로는 부동산 전자계약 체결 시 0.1%p, 다자녀 가구 최대 0.7%p, 대출 신청 금액이 대출 심사 금액의 30% 이하일 경우 0.2%p 할인이 제공됩니다. 다만, 최종 금리는 연 1.0% 미만으로 내려갈 수 없습니다.

대출 이용 기간은 기본 2년이며, 최장 10년까지 연장이 가능합니다. 미성년 자녀가 있는 경우 1명당 2년씩 추가 연장할 수 있어 최장 20년까지 이용할 수 있습니다. 상환 방식은 일시상환 또는 혼합상환 중 선택할 수 있으며, 담보로는 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도 등의 방식을 활용할 수 있습니다.

대출금은 원칙적으로 임대인 계좌로 직접 입금되며, 임차인이 이미 보증금을 지급한 경우 본인 계좌로 입금될 수 있습니다. 대출 실행 후 주택을 취득하면 대출금을 상환해야 하며, 중복 대출이 확인될 경우에도 상환이 요구될 수 있습니다. 중도상환 수수료는 없으며, 대출 계약 철회는 계약 체결일 또는 실행일로부터 14일 이내 가능합니다.

대출 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 및 기금 수탁은행에서 받을 수 있으며, 자산 심사 관련 문의는 **자산심사 전용 상담센터(1551-3119)**를 통해 가능합니다. 그럼 여기까지 포스팅을 마치며 주택도시기금 신혼부부 전세대출 조건 금리 이자 한도 기간 소득에 대하여 간단하게 알아보는 시간이었습니다.